4 דברים שחשוב לדעת לפני שמתחילים
4 דברים שחשוב לדעת לפני שמתחיליםבריכת שחייה בבניין משותף, כמו גם בבית פרטי, היא נכס שמעלה את ערך הדירות ואת איכות החיים של הדיירים, אבל היא גם מצריכה ניהול מקצועי ושוטף. ניהול בריכות בבניין הוא משימה מורכבת שדורשת ידע בתחומים מגוונים – מתחזוקה טכנית ועד היבטים משפטיים.
מי אחראי על הבריכה?
בריכה בבניין משותף היא חלק מהרכוש המשותף, אלא אם נקבע אחרת בתקנון. המשמעות היא שכל הדיירים שותפים באחריות ובהוצאות. ועד הבית יכול לנהל את הבריכה בעצמו או להעביר את האחריות לחברת ניהול חיצונית. העברה לגורם מקצועי חוסכת זמן ומונעת עימותים בין שכנים בנושאים כמו תקציב, כללי שימוש ותחזוקה.
תחזוקה שוטפת – המפתח לבריכה בטוחה
ניהול בריכות בבניין כולל קודם כל תחזוקה שוטפת: בדיקת איכות המים, איזון רמות הכלור והחומציות, ניקוי מסננים וטיפול במערכות הסינון והחיטוי. הזנחה של התחזוקה עלולה להוביל לבעיות בריאותיות ולעלויות תיקון גבוהות. לפי נתונים מהתחום, תחזוקה מקצועית ושוטפת יכולה להאריך את חיי הבריכה ולחסוך עד 40% בעלויות תיקונים לטווח הארוך.
כללי שימוש ותקנון
חשוב לקבוע כללים ברורים לשימוש בבריכה: שעות פעילות, מספר אורחים מותר לכל דירה, כללי התנהגות ובטיחות. הכללים צריכים לאזן בין הרצון ליהנות מהבריכה לבין זכותם של כל הדיירים לשימוש סביר. שינוי התקנון דורש רוב של שני שלישים מבעלי הדירות, ולכן כדאי לגבש הסכמות רחבות מראש.
עלויות וחלוקת הוצאות
עלות התחזוקה השנתית של בריכה בבניין משותף משתנה בהתאם לגודל הבריכה ולמאפיינים הייחודיים שלה. ניהול בריכות בבניין באופן מקצועי כולל גם ניהול תקציב שקוף, דוחות הוצאות ותכנון פיננסי ארוך טווח להחלפת ציוד ושדרוגים.
חברת אדן נכסים מתמחה בניהול בתים משותפים באזור תל אביב וגוש דן, ומציעה פתרונות מקיפים לניהול כל המערכות המשותפות בבניין – כולל בריכות. עם זמינות 24/7, שקיפות מלאה בדוחות הכספיים וצוות מקצועי שמכיר את כל ההיבטים הטכניים והמשפטיים, אדן מאפשרת לדיירים ליהנות מהבריכה בלי לדאוג לניהול השוטף. רוצים לשמוע איך זה עובד בפועל? צרו קשר לשיחת ייעוץ.