חברת ניהול ועד בית
הישומון של "אדן בתים" להתנהלות נכונה
נסו את היישמון שלנו, אנו חברת אדן היא מובילה בתחום ניהול פרויקטים ואחזקת בתים משותפים ומבני משרדים בתל אביב והסביבה. היא נוסדה כדי לשפר את איכות חיי הדיירים דרך ניהול מקצועי ושקיפות מלאה. צוות הניהול המנוסה שלנו זמין 24/7 לטיפול בכל בעיה ולספק פתרונות מהירים ויעילים.
טיפים בנושא ניהול בית משותף (ועד בית)
שאלות נפוצות
עול הגביה יורד מסדר היום של הועד והדיירים והחברה לוקחת את התפקיד על עצמה.
החברה גובה את ועד הבית בתשלום חודשי או שנתי או רבעוני, בשקים או בהעברה בנקאית או במזומן.
ישנה אפשרות להפקיד ישירות לחשבון או לשלוח שק בדואר.
– לתת הרשאה לחברת אדן להיות מורשית חתימה בחשבון הקיים
– לפתוח חשבון בנק חדש בו הועד וחברת הניהול מורשי חתימה
כמו כן ניתן לעדכן אותנו על תקלות כנ"ל ע"י פתיחת קריאה דרך האתר.
בשביל זה אנחנו נכנסים לתמונה, על מנת להקל כמה שניתן.
הפגישה זו נמלא דוח מפורט על מצבו התחזוקתי של הבניין, נציגיי הדיירים יציגו בפנינו את אופן התנהלותו הנוכחי של הניין (עובדים, ביטוחים, תחזוקה, מעלית, ביטוחים וכו'), וכמו כן את ציפיותיהם ודרישותיהם לתחזוקה העתידית.
שלב שני – כינוס אסיפת דיירים
באסיפה זו יוחלט האם יועבר ניהול ועד הבית לחברתנו. לפי חוק המקרקעין ותקנון מצוי לבית משותף – יש לקבל את ההחלטה ברוב של 66% מן הדיירים. כאשר מתקבלת ההחלטה – חותמים שני הצדדים על חוזה לשירותי ניהול ואחזרת הבניין.
שלב שלישי – הגשת הצעת מחיר
בהתבסס על דוח פירוט ההוצאות ודרישות הדיירים, תוגש לוועד הצעת מחיר פשוטה, מפורטת ונהירה, הכוללת את פירוט ההוצאות ועלותן. מהצעת התקציב תיגזר עלות ועד הבית ודמי הניהול לדירה לחודש
לא חובה לשכור שירותים של חברת ניהול ועד בית! אך מומלץ מאוד לעשות כך.
משום שיש לה מטרה אחת בלבד, שיהיה לדיירים שקט בכל הקשור לניהול שוטף של הבניין. המשמעות: טיפול מידי בתקלות דחופות על ידי כוננים בפריסה מלאה (בדרך כלל עניין של עד מספר שעות) וטיפול מהיר בתקלות שאינן דחופות. בנוסף, גביית כספים מסודרת בעזרת מערכות גבייה, אכיפה נגד סרבני תשלום ועוד.
המחירים הנהוגים לתחזוקה שוטפת ינועו בדרך כלל סביב 80-120 ₪ לחודש לכל דייר.
ניהול נכסים הוא תחום שמכסה מגוון רחב של פעילויות הקשורות לניהול תחזוקה, שוכרים ותפעול נכסים, במטרה למקסם את הערך וההכנסות מהנכס. חברת אדן בתים מתמחה בשירותים אלו ומספקת פתרונות מותאמים אישית לבעלי נכסים, המבקשים ניהול יעיל ומקצועי. שירותי ניהול נכסים של אדן בתים מציעים מגוון רחב של פעילויות ויתרונות המספקים שקט נפשי לבעלי הנכס:
תחזוקה ותפעול שוטף
ניהול נכסים דורש תחזוקה שוטפת על מנת לשמור על מצבם הפיזי והאסתטי של הנכסים. אדן בתים אחראים לטיפול במערכות טכניות כמו חשמל, אינסטלציה, חימום וקירור, ניקיון, גינון ועוד. בנוסף, ניהול התחזוקה כולל גם טיפול מהיר בתקלות דחופות ופתרון בעיות בשטח, המבטיח תפעול חלק וללא הפרעות. חברת אדן בתים מטפלת בכל ההיבטים הקשורים בניהול השוכרים, כולל:
- חיפוש ומיון שוכרים פוטנציאליים.
- החתמת שוכרים על הסכמי שכירות.
- גביית תשלומי שכירות ומעקב אחר תשלומים שוטפים.
- טיפול בסכסוכים בין שוכרים לבעלי הנכס.
שירותים פיננסיים מקיפים
ניהול נכסים כולל גם היבטים פיננסיים מורכבים, כמו תכנון וניהול תקציבים, מעקב אחר הוצאות והכנסות, הפקת דוחות כספיים ותשלום לספקים. אדן בתים מבטיחה ניהול פיננסי שקוף ומדויק, תוך מיקסום הרווחיות מהנכס.
במקרים של נכסים מסחריים, ניהול הנכסים כולל גם התאמות לצרכי השוק ושדרוגים שמטרתם להעלות את ערך הנכס ולמשוך שוכרים איכותיים. מדובר בתהליך שיכול לכלול שיפוצים, תכנון מחדש של שטחים והוספת שירותים שימשכו קהל שוכרים מגוון.
חברות ניהול נכסים: יתרונות מרכזיים
חברות ניהול בניינים מקצועיות כמו אדן בתים מציעות יתרונות ברורים לבעלי הנכסים, כגון:
- חיסכון בזמן ואנרגיה – במקום לבזבז זמן בניהול שוטף, בעלי הנכסים יכולים להתמקד בעסקיהם או בפיתוח השקעות נוספות.
- מניעת בעיות עתידיות – טיפול מהיר ויעיל בתקלות מונע הידרדרות במצב הנכס והוזלת עלויות תחזוקה בטווח הארוך.
- שיפור חווית השוכרים – ניהול מקצועי מבטיח שוכרים מרוצים הממשיכים לשכור לטווח הארוך, מה שמייצר הכנסות יציבות יותר.
- מיקסום הרווחיות – ניהול נכון של הנכס מבטיח מיקסום רווחים באמצעות תחזוקה נכונה, מציאת שוכרים איכותיים וייעול תהליכים פיננסיים.
חברתנו מתמחה במתן שירותי ניהול נכסים ברמה הגבוהה ביותר, תוך התאמה אישית לצרכי הלקוח והנכס. השירות כולל תמיכה מלאה לאורך כל מחזור החיים של הנכס, החל מבחירת השוכרים ועד לטיפול בתחזוקה השוטפת. השקעה בשירותי ניהול נכסים מקצועיים היא הבחירה הנכונה לכל בעל נכס שמחפש פתרון מקצועי, יעיל ורווחי לטווח הארוך. אדן בתים מבטיחה ניהול ברמה הגבוהה ביותר, עם דגש על שקיפות, מקצועיות, ומקסום הרווחים.