במדינה קטנה כמו ישראל, וכשקצב גידול האוכלוסייה הוא מהגבוהים בעולם, אין ברירה אלא לבנות לגובה. בכל הערים אפשר לראות עוד ועוד מגדלים. המבנים הגבוהים מתאפיינים מצד אחד במפרט מרשים, ומצד שני מחייבים תחזוקה מושקעת במיוחד. בהתאם ניהול מגדלי מגורים הוא אתגר מורכב, ולכן מומלץ להפקיד אותו בידי מומחים מנוסים.
מהו הבסיס של שירות ניהול מגדלי מגורים?
ניהול מגדל מגורים דומה במידה רבה לניהול עסק קטן. מרכיב חשוב אחד הוא גביית דמי הוועד מעשרות הדיירים בבניין, כמובן בזמן, על-מנת שאפשר יהיה לטפל בכל ענייני המגדל. מרכיב משמעותי שני הוא טיפול מיידי בכל תקלה – בעיית חשמל, פיצוץ בצנרת מים, שבר בשער הכניסה לחנייה, השבתה של המעלית, נזילה מהביוב וכו'. בנוסף שירות ניהול המגדלים כולל בדיקות תקופתיות של כל המערכות המתקדמות שמותקנות בהם (לדוגמה, מערכות בטיחות אש, או משאבות להבטחת לחץ מים תקין בקומות העליונות). בנוסף תדאג חברת הניהול לניקיון שוטף בכל האזורים במגדל.
מקסימום זמינות, מקסימום גמישות
בעידן הנוכחי נדרשת גמישות רבה בכל התחומים, כולל ניהול מגדלי מגורים. ואכן, זהו שירות מודולרי, כלומר כזה שניתן בהתאמה מדויקת לצורכי הדיירים וההעדפות שלהם בכל בניין. כך למשל הוא עשוי לכלול גם את טיפוח הגינה ואפילו הובלת שיפוצים קוסמטיים שונים במרחבים המשותפים.
במקביל לגמישות הרבה, נדרשת גם זמינות מוחלטת. במגדלי מגורים חיים מאות בני אדם, וכל תקלה, כולל כזו שנחשבת יחסית קלה, עלולה לשבש את החיים ולגרום נזקים חמורים. לכן חברה רצינית ואמינה יודעת לספק מענה מיידי לכל פנייה.
חיסכון משמעותי בעלויות
ניהול מגדלי מגורים הוא שירות שכרוך כמובן בתשלום, אבל הוא גם חוסך סכומי כסף משמעותיים לדיירים. הסיבה לכך היא יתרון הגודל: כשחברה לניהול מבנים שוכרת את שירותיהם של אנשי מקצוע – טכנאי מעליות, חשמלאי, בודק מוסמך למערכות כיבוי אש וכו' – היא מקבלת הצעת מחיר אטרקטיבית מאוד, מפני שהיא יכולה להציע עבודה בהיקפים נרחבים, בכל הבניינים שהיא מנהלת. בהתאם התועלת של שירות ניהול מגדלי המגורים היא לא "רק" תחזוקה אופטימלית אלא גם יחס עלות-תועלת משתלם.
אדן ניהול נכסים מתמחה בניהול נכסים בגוש דן, וכחלק מכך צברה ניסיון נרחב בתחזוקת מגדלי מגורים ובהתמודדות עם האתגרים הייחודיים שמציבים מבנים אלה. בהתאם מציעה החברה שירות ניהול מגדלים למגורים בסטנדרטים גבוהים במיוחד.