בבתים משותפים יש למנות ועד בית שתפקידו לדאוג לתחזוקה שוטפת של השטחים הציבוריים במבנה, לבדיקות תקופתיות של המעלית ותשתיות שונות, לתיקוני נזקים ומפגעים, ולהעסקת אנשי מקצוע לתיקון בעיות (חשמל, אינסטלציה, מעלית וכדומה) ולניקיון שוטף. החברות בוועד בית אינה דבר של מה בכך, היא מחייבת זמן והשקעה, יש להתמודד עם גביה ובעיות שונות המועלות על ידי הדיירים, לוודא תחזוקה שוטפת איכותית, לדאוג לביקורת מערכות במבנה כמו תקינות המעלית, מערכת סולרית לחימום מים, מערכות כיבוי וגילוי אש, תשתיות אינסטלציה ועוד. התפקיד נחשב במקרים רבים לכפוי טובה, ומעבר לכך החוק מטיל אחריות על ועד הבית במקרים של פגיעות ונזקי גוף.

 

אחריות ועד בית לפי החוק בישראל

בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ישנה התייחסות לתחומי הניהול והאחריות של ועד בית, לאופן קבלת ההחלטות בוועד בית ולסוגיות נוספות. בחוק בתים משותפים, תשי"ג-1952, ישנה התייחסות לאחריות של ועד הבית לשלומם של עוברי אורח, מבקרים, עובדים ודיירים המגיעים למבנה ושוהים בשטח הבית המשותף.

ראוי לציין כי ועד בית נחשב במשפט הישראלי לאישיות משפטית נפרדת, בדיוק כמו עמותות ותאגידים שונים. לכן, החוק בישראל מאפשר לתבוע את ועד הבית כאשר גם להיבט האחריות האישית ישנה התייחסות בבתי המשפט, ועלולות להיות לכך השלכות במשפט פלילי ואזרחי. לכן, כיום נהוג לרכוש פוליסה רחבה הכוללת מספר ביטוחים חשובים עבור ועד הבית. בין השאר מומלץ לכלול בפוליסה לרכוש המשותף ביטוח חבות מעבידים וביטוח צד שלישי המספק כיסוי חשוב בגין תביעות נזקי גוף ורכוש לצד שלישי.

בנוסף, אין לוותר על ביטוח חבות (אחריות) אישית לחברי ועד בית, בשנים האחרונות בתי המשפט פסקו נגד חברי ועד בית בגין אחריות אישית על פציעות ונזקים שנגרמו לשוהים במבנה המשותף. הפוליסה החשובה מספקת כיסוי לתביעות שיוגשו נגד חברי ועד בית בגין מעשה או מחדל שנעשו במסגרת תפקידם, למרות שהתפקיד הוא בהתנדבות מלאה. דיירים וכל מי ששהה במבנה יכולים לתבוע בגין אחריות אישית את נציגי ועד הבית בגין רשלנות, הזנחה, טעות, הצהרות לא נכונות, הפרת חובה וכיוצא בזה.

לא לוותר על ביטוח אחריות אישית לחברי ועד הבית

בעת רכישת ביטוח אחריות אישית של ועד הבית יש לבדוק מה הפוליסה כוללת, איזה מעשים ומחדלים היא מכסה, מהו גובה האחריות בכל מקרה ולאיזה תקופה ועוד. במקום להסתבך עם תביעות בגין אחריות אישית לתפקיד כפוי הטובה, אפשר לשכור שירותי ועד בית במיקור חוץ מחברה מקצועית ואמינה לניהול ועד בית ולניהול נכסים. כך, כל האחריות מוטלת על נציגי החברה, עם זאת יש למנות לפחות נציג ועד בית אחד שתפקידו להיות בקשר רציף עם חברת הניהול, לייצג את הדיירים ולדאוג לאינטרסים שלהם.

את הביטוח לאחריות אישית לחברי ועד בית ניתן לרכוש דרך חברות הביטוח השונות, כדאי להתייעץ גם עם נציגי האגודה לתרבות הדיור, האגודה מציעה סל ביטוחים רחב ומקיף לוועדי בית בשיתוף עם אחת מחברות הביטוח הגדולות.